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注文住宅の満足度や住み心地は、建てる土地によっても大きく変化します。希望条件に合う土地を上手に見つけられれば、理想のマイホームづくりに大きく近づきます。

今回は注文住宅の土地探しについて、タイミングや相談先など基本的な内容を詳しく解説します。

◆良い土地で良い家づくりをするために

注文住宅を検討するとき、家づくりと土地探しをどのタイミングで始めるべきなのか迷う方が多いです。結論からお伝えすると、注文住宅プランづくりと土地探しは同時に進行するのがおすすめです。

 

先に注文住宅のプランと見積もりだけ作成しても、選ぶ土地によって費用が変動するため正確な金額を知ることができません。

 

逆に土地だけ先に購入するパターンだと、建築制限で希望の家を建てられなかったり、地盤改良で追加費用がかかったりする可能性があります。また先に土地をローンで購入する場合、住宅ローンより金利が高い「土地先行融資」「つなぎ融資」などが必要になるのもデメリット。

 

土地探しは注文住宅のプランや見積もりにも影響しますので、家づくり計画と同時になるべく早めの段階から取り組むのがおすすめです。具体的には次のようなステップで進めていきます。

 

１．希望エリアを絞り込む

２．土地価格の相場を調べる

３．現地を確認する

４．候補の土地で注文住宅の見積もりをする

 

注文住宅の見積もりをするまでに、土地の候補を絞り込んでおく必要があります。希望エリアや条件にもよりますが、見積もりを依頼する1～3ヶ月前までに土地探しを始めるのがおすすめです。

 

◆注文住宅の土地探しは誰に頼む？

これから土地探しを始める場合は、家づくりと同時にハウスメーカーに相談するのがおすすめです。ハウスメーカーが建築のプロ目線で土地をチェックしてくれるので、土地選びによる失敗リスクを防ぎやすくなるのです。また土地と注文住宅の総額が分かりやすいので、予算オーバーしにくいのも大きなメリット。時間の節約にもなりますよ。

◆失敗しない注文住宅土地探しのコツ

なるべく早くから取り組む

繰り返しになりますが、注文住宅の土地探しはなるべく早めに取り組むのが失敗を防ぐコツです。早くから取り組むことで良い土地に出会える確率が高くなりますし、慌てて判断を間違えるリスクも軽減できます。

 

希望条件を整理する

実際に土地探しを始める前に、希望条件をリストアップして優先順位を付けておくのもおすすめです。

敷地面積・価格・通勤通学時間、日当たりなど、土地に求める条件をまずは一通りリストアップしましょう。さらに優先順位を付けておくと、複数の土地を比較検討するとき判断しやすくなります。

 

相場を把握する

希望エリアが絞り込めたら、その地域全体の土地相場をなるべくリアルに把握しましょう。相場を把握しておくと、土地にどれくらい予算を掛けるべきか分かりやすく、資金面の失敗を防ぎやすくなります。市場をチェックしたり、国土交通省が毎年公表している「地価公示」などのデータを参考にしたりするのもおすすめです。

 

日時などを変えて何度か確認

最終候補の土地は、実際に契約をする前に条件を変えて何度か足を運んでみるのがおすすめです。時間帯や曜日を変えてチェックすることで見逃しを防ぎやすくなり、土地選びの失敗を回避できます。少し時間と手間がかかりますが、いろいろな生活シーンを想定して現地確認してみましょう。

 

トータル予算を考える

土地単体で予算を考えると、注文住宅の見積もり段階でお金が足りなくなってしまうケースが多いです。必ず土地と注文住宅両方の、トータル予算を考えるようにしましょう。前述したようにハウスメーカーと土地を探すと、予算オーバーを防ぎやすくなるのでおすすめです。　

◆まとめ

注文住宅の土地探しは、マイホームのクオリティを左右する重要な取り組みです。はじめての土地探しは疑問や不安もたくさんありますが、ポイントを押さえてスムーズに進めていきましょう。

 

クレバリーホームでは、住まいづくりに関するご相談を受け付けています。間取りやデザインのことはもちろん、土地探しについてもサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。