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2025.10.30
岐阜県の中でも人気の住宅地「各務原市」で注文住宅を検討している方へ、気になるのが「どれくらいの費用がかかるのか？」という相場の話です。
この記事では、各務原市で注文住宅を建てる際の坪単価や本体価格、工事費用の目安などを徹底的に解説します。
2025年最新の相場データをもとに、費用の目安やコストを抑えるコツ、注意点までをわかりやすく紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。
まずは、2025年時点での各務原市における注文住宅の平均相場と、その内訳について見ていきましょう。
2025年現在、各務原市で注文住宅を建てる場合の平均的な坪単価は約65万円と言われています。
この金額は、建物本体価格の坪単価であり、別途付帯工事費や諸経費、土地代が必要です。
平均相場はあくまで目安であり、選ぶ住宅メーカーや建築内容によって前後します。
また、円安や物価の上昇によって資材費が高騰している影響もあり、ここ数年で緩やかに坪単価が上昇傾向にある点も踏まえておきましょう。
建物の延床面積が30坪程度の一般的な住宅を建てる場合、本体工事費は約1,950万円前後が相場になります。
これに加えて、付帯工事費（外構、給排水、照明など）や設計費、諸経費を含めると、総額で2,000万〜2,200万円程度を見込んでおくと良いでしょう。
土地を所有していない場合は、別途土地代（各務原市では800万〜1,200万円前後）が必要になります。
トータルの予算としては、建物＋土地で3,000万円前後が1つの目安です。
注文住宅を建てる際には、建物の本体価格だけでなく、付帯工事費の割合にも注目することが大切です。
とくに外構工事、水道・ガスの引き込み工事、地盤改良などは見落とされがちですが、合計で200万〜400万円程度になることもあります。
建物本体の価格に目を奪われすぎず、全体のコストバランスをしっかり把握しておくことが、失敗しない家づくりの第一歩です。
予算オーバーを防ぐためにも、事前に総費用を確認することが重要です。
注文住宅の価格は、坪単価によって大きく変わります。ここでは、価格帯別に各務原市の住宅相場を分類して見ていきましょう。
ローコスト住宅とは、コストパフォーマンスを重視した住宅で、坪単価45万〜55万円程度が一般的です。
必要最低限の設備やシンプルな設計を採用することで、コストを抑えた住まいを実現できます。
ただし、安さを優先するあまり、断熱性や耐久性に課題があるケースもあるため、品質とのバランスが重要です。
地元の工務店やローコストメーカーの提案をよく比較することがポイントです。
もっとも多くの人が選ぶのが、坪単価60万〜70万円程度の中堅クラスの注文住宅です。
デザインの自由度も高く、設備面でも満足度の高い仕様が選べます。
耐震性・断熱性・収納力など、住みやすさを重視する方におすすめの価格帯です。
ハウスメーカーだけでなく、地域密着の実力派工務店もこの価格帯で多く展開しています。
高級住宅やデザイン住宅になると、坪単価80万円〜100万円超になることもあります。
外観・内装ともに高級素材を使用し、オーダーメイドのキッチンや造作家具などを取り入れるケースも多いです。
また、太陽光発電や全館空調、ZEH仕様など高性能設備を導入することで、さらにコストは上がります。
予算に余裕があり、こだわりの住まいを追求したい方に選ばれています。
注文住宅を建てる際には、全国の相場と比べて各務原市が高いのか、それとも安いのかを知っておくと判断材料になります。
国土交通省の調査によると、全国平均の注文住宅の坪単価は約70万円です。
それに対して、各務原市の平均は65万円前後と全国平均よりやや安い傾向にあります。
土地価格が比較的落ち着いており、地域工務店の競争も激しいため、コストが抑えられるのが理由です。
都市部に比べるとコストパフォーマンスの良い住宅が実現しやすいエリアといえます。
隣接する愛知県や名古屋市に比べて、各務原市は土地価格が抑えられるため、トータル費用で見ると安くなるケースが多いです。
特に、駅から少し離れたエリアでは坪単価10万円台の土地も見られ、予算に応じた土地選びが可能です。
通勤圏内でありながら、落ち着いた住環境が手に入る点も人気の理由です。
地価の安さは、理想の注文住宅を無理なく実現する大きなポイントになります。
各務原市は、名古屋へのアクセスが良い一方で、自然も豊かで住みやすいエリアとして注目されています。
住宅街は整備されており、子育て世帯に人気のエリアも多く存在します。
価格の安さだけでなく、生活環境のバランスがとれた地域として、多くの人に選ばれています。
そのため、今後も住宅需要が安定しているエリアといえるでしょう。
注文住宅の価格は一律ではなく、さまざまな要素によって大きく変動します。ここでは、各務原市での価格に影響する主要なポイントを解説します。
注文住宅の費用において、建物だけでなく土地の価格も大きなウェイトを占めます。
各務原市内でも、駅近や人気エリアは土地価格が高く、郊外に行くほど安くなる傾向があります。
土地の取得費用が高ければ、当然ながら総予算にも影響を与えます。
そのため、立地と予算のバランスを考えた土地選びが、費用を左右する大きなポイントとなります。
同じような広さ・仕様の住宅でも、依頼する会社によって価格が数百万円以上違うこともあります。
ハウスメーカーは安心感がある反面、広告費や展示場維持費などが価格に上乗せされているケースもあります。
一方、地元の工務店はコストを抑えながら柔軟な提案が可能です。
複数社から相見積もりをとることで、より納得のいく価格と内容を見つけることができます。
注文住宅は、自由設計が可能な反面、デザインや間取りによって価格が大きく変動します。
吹き抜けやスキップフロア、広いリビングなどを取り入れると、構造的にコストが上がる傾向があります。
また、間取りが複雑になると施工手間も増えるため、工事費用が割高になることも。
希望するデザインとコストのバランスを考えながら、プランを検討することが重要です。
近年では、省エネ性能を重視した高性能住宅が人気ですが、その分設備投資にコストがかかります。
太陽光発電システム、蓄電池、高性能断熱材、全館空調などは、坪単価を上昇させる要因です。
ただし、これらの設備は光熱費削減や快適な暮らしに貢献するため、長期的な視点で判断することが大切です。
初期費用とランニングコストをトータルで比較し、自分に合った仕様を選びましょう。
なるべく予算内で理想の住まいを手に入れたい人に向けて、コストを抑えるための具体的な方法と注意点を紹介します。
大手ハウスメーカーに比べて、地元の工務店は宣伝費や中間マージンが少ないため、比較的リーズナブルな価格で家を建てられます。
地域に根ざした営業をしているため、土地情報にも強く、柔軟な対応が期待できます。
また、地元密着であることから、施工後のアフターフォローにも安心感があります。
口コミや紹介などで信頼できる工務店を探すのがポイントです。
注文住宅でありがちなのが、契約後のオプション追加による予算オーバーです。
キッチンやお風呂、収納設備など、標準仕様では物足りず、結果的にオプションで金額が膨らむケースが多いです。
建築前に自分たちの希望を洗い出し、標準仕様で何が含まれているかを確認しておきましょう。
予算に合わせて優先順位を決めておくと、後悔のない家づくりができます。
国や自治体では、住宅取得に関するさまざまな支援制度を用意しています。
たとえば、「こどもエコすまい支援事業」や「ZEH補助金」、「住宅ローン減税」などが活用可能です。
各務原市独自の補助制度もある場合があるため、市役所やハウスメーカーに相談するのがおすすめです。
うまく活用することで、数十万円〜百万円単位でコストダウンが実現することもあります。
費用を抑えることも大切ですが、住んだ後の快適さや生活動線の良さも重視すべきです。
安さを優先しすぎると、将来的に不便を感じたり、メンテナンス費用がかさんだりする可能性も。
長く住む家だからこそ、「コスパ」ではなく「価値」で判断することが重要です。
自分たちのライフスタイルに合ったバランスの良い住宅を目指しましょう。
注文住宅の相場について、実際によくある疑問をQ&A形式で解決します。
設備や素材にこだわると、坪単価100万円以上になるケースもあります。
デザイン住宅やハイグレード仕様の家では、2000万円を超えることも珍しくありません。
予算と希望を照らし合わせ、事前にしっかりと見積もりを取りましょう。
坪単価だけで判断せず、総額での比較が重要です。
はい、建築時期によって資材費や人件費の影響を受けることがあります。
特に年度末や大型連休前は、建築が集中するため工事費が高くなる傾向があります。
反対に、閑散期（夏以降や冬前）は割安になることもあります。
スケジュールに余裕をもって、タイミングを見計らうのも賢い選択です。
一般的には、地元の工務店の方がコストを抑えやすい傾向があります。
ただし、設計自由度・保証内容・アフターサポートなどの違いもあるため、単純比較はできません。
金額だけでなく、信頼性や施工品質、対応力なども総合的に判断しましょう。
見積もりと実績を確認することが失敗を防ぐカギです。
一概には言えませんが、極端に安い住宅には注意が必要です。
施工不良や保証内容の不十分さ、アフターサービスの欠如など、将来的なトラブルのリスクが高まります。
「なぜ安いのか」を確認し、納得できる理由があれば問題ありません。
安さの裏に潜むリスクを見逃さないようにしましょう。
各務原市は、注文住宅をコストパフォーマンス良く実現できるエリアとして注目されています。
土地価格が抑えられ、通勤アクセスも良好な各務原市は、多くの世帯から人気を集めています。
自然と利便性のバランスが取れた理想的な住宅地です。
相場を理解することで、無理のない予算設定が可能になります。
また、自分たちのこだわりやライフスタイルに合った建築会社を選ぶことが満足度を高めるポイントです。
建物本体の価格だけに注目するのではなく、土地代や付帯費用も含めた総予算で検討しましょう。
そうすることで、理想のマイホームを無理なく手に入れることができます。