BLOG
BLOG
2025.12.26
土地を購入するというのは、一生に一度の大きな買い物です。特に愛知県で土地を探す際は、地域特性や将来性、災害リスクなど、確認すべき点がたくさんあります。
「買った後に後悔したくない」「家を建ててから問題が出てきたらどうしよう」そんな不安を抱える方も多いでしょう。
この記事では、実際にあった土地購入の失敗事例や、後悔しないためのチェックポイント、プロが実践する土地の選び方まで、よくわかるように解説します。
愛知県は全国屈指の車社会であり、土地選びの基準も首都圏や他の地方とは少し異なります。まず第一に意識すべきは「駐車スペース」です。名古屋市内の地下鉄沿線エリアを除き、多くの地域では「車2台持ち」が標準的です。そのため、土地の広さだけでなく「並列で2台以上駐車できる間口（土地の幅）があるか」「前面道路は車庫入れがしやすい幅か」が重要なポイントです。
通勤ルートの解像度を上げることです。電車通勤であれば「東山線・鶴舞線」沿線が資産価値・利便性ともに鉄板ですが、車通勤の場合は「名四国道（国道23号）」や「名古屋高速」のインターチェンジへのアクセスが生活の質を左右します。特に豊田市方面へ通勤する方は、朝夕の慢性的な渋滞エリアを避けることができるかどうかが重要です。地図上の距離だけで判断せず、実際の通勤時間帯の交通状況を考慮して立地を選定しましょう。
まずは、愛知県で土地を購入した人たちの「こんなはずじゃなかった…」という失敗例から、よくある後悔ポイントを見ていきましょう。
土地を見学した時には気がつかなかったけれど、実際に住んでみると日当たりが悪く、洗濯物が乾きにくかったり、室内がジメジメして快適に過ごせなかったという声があります。
周囲の建物の影響や、土地の向き（方角）によっては、風通しが悪くなることもあります。
現地見学の時間帯や季節によっても印象が変わるので、朝・昼・夕方で見比べることが重要です。
可能であれば、平日と休日両方でチェックしましょう。
愛知県は地震や豪雨のリスクがある地域も含まれています。ハザードマップを見ずに購入した結果、水害リスクが高いエリアだったことに後から気づいたというケースも少なくありません。
災害リスクは命や財産に関わる重要な要素です。必ず自治体の防災情報を確認しましょう。
特に低地や河川沿いは注意が必要です。
浸水想定区域かどうかを事前に調査しておきましょう。
家族構成の変化や転勤などで、将来的に土地や家を売却する可能性もあります。しかし、人気のないエリアや変形地だと、買い手が見つかりにくく、資産価値が下がるリスクがあります。
立地条件や駅からの距離、利便性を総合的に考えて選ぶことが重要です。
また、再販売のしやすさを考えると、整形地や整備された住宅地が有利です。
不動産会社の意見も参考にしましょう。
土地には「道路に接していなければ建築できない」という法律があります。接道が2メートル未満の場合、建築許可が下りないケースや、建物の大きさに制限がかかることがあります。
旗竿地（はたざおち）や細い私道に面している土地は注意が必要です。
現地確認と合わせて、役所の建築課にも問い合わせてみましょう。
建築可能かどうかの法的条件を購入前に確認することが大切です。
現地を訪れた時には気づかなかったけれど、スーパーや病院が遠かったり、交通の便が悪かったりするというケースも多いです。
特に小さな子どもがいる家庭や高齢者と同居している場合は、生活の利便性はとても重要なポイントです。
日常生活に必要な施設が徒歩圏内かどうか、交通手段が確保されているかを確認しましょう。
また、夜の治安や周囲の騒音も見落としがちな要素です。
ここでは、後悔を避けるために必ず確認すべき具体的なチェックポイントを紹介します。
各市町村が公開しているハザードマップを利用すれば、地震、津波、浸水、土砂災害のリスクを確認できます。
とくに名古屋市内や沿岸部、河川付近は注意が必要です。
土地を選ぶ際には「災害リスクゼロ」は難しくても、「リスクが低い場所」を選ぶ意識を持ちましょう。
不安な場合は、地盤調査や専門家への相談もおすすめです。
一見平らに見える土地でも、実際には高低差がある場合があり、造成工事が必要になることがあります。
また、変形地や極端に狭い土地は建物の間取りが制限されることもあります。
高低差がある土地は擁壁工事や排水計画が必要になり、追加費用が発生します。
理想は整形地で平坦な土地ですが、難しい場合でも事前に建築会社と相談し、コストを見積もっておきましょう。
都市ガスが通っていない場合はプロパンガスになりますし、下水道がない地域では浄化槽が必要になります。
また、上下水道が未整備の場合、自費で引き込み工事を行う必要があり、数十万円～100万円以上の費用がかかるケースもあります。
インフラの整備状況は不動産業者や役所で確認可能です。
生活に必要な設備が整っているかを必ずチェックしましょう。
建ぺい率とは土地に建てられる建物の面積の割合、容積率は延べ床面積の割合です。
この制限によって、希望通りの広さの建物が建てられないことがあります。
土地の面積だけで判断せず、必ず都市計画法の制限も確認しましょう。
役所や建築会社に聞けば、具体的な数字や建築可能な建物のイメージを教えてくれます。
今は静かな住宅地でも、将来的に工場や大きな道路ができる計画があると、住環境が大きく変わる可能性があります。
市区町村の都市計画を確認しておくと安心です。
周辺に大型商業施設や公共施設の予定があると、資産価値が上がることもあります。
逆に、近くに工業団地や高速道路の建設計画がある場合は、騒音や交通量の増加に注意しましょう。
土地選びで失敗しないためには、基本をしっかり押さえることが大切です。ここでは、特に初心者が見落としがちなポイントを中心に解説します。
用途地域とは、「このエリアではどんな建物を建てていいのか」を定めたルールです。
例えば、住宅専用地域では工場や大きな商業施設を建てることができません。
静かな環境で暮らしたい人は第一種低層住居専用地域などを選ぶと安心です。
反対に、商業地域はにぎやかで便利ですが、騒音や人通りの多さも考慮する必要があります。
建築条件付き土地とは、「決まった建築会社で家を建てることが条件」になっている土地です。
価格が安く設定されていることもありますが、自由にハウスメーカーを選べない場合があるので注意が必要です。
契約後、一定期間内に建物の契約を結ばないと白紙になるケースもあります。
建物の仕様や価格について、事前に納得できるまで説明を受けることが大切です。
土地の価格だけで判断すると、予想外の出費に後悔する可能性があります。
たとえば、造成費や上下水道の引き込み工事、地盤改良費など、土地によっては数百万単位の追加費用がかかることもあります。
住宅ローンの審査にも影響するため、土地＋建物＋諸費用を含めた総予算で考えることが大切です。
不動産会社や住宅会社に「この土地だと建築にいくらかかるか」聞いてみましょう。
土地探しと家づくりを別々に進めると、建てたい家が建てられないという事態に陥ることがあります。
信頼できる住宅会社と一緒に土地を探すことで、建物と土地のバランスを考えた提案が可能になります。
また、未公開の土地情報を持っている場合もあるので、理想の土地に出会えるチャンスも広がります。
家づくりの専門家の視点から土地を見ることは、非常に有効です。
愛知県内には、多様な特徴を持つエリアが存在します。それぞれの地域の特徴を知って、自分たちのライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。
名古屋市は愛知県の中心地で、地下鉄・JR・名鉄などの交通網が発達しており、通勤通学にも便利です。
買い物施設や医療機関も充実しているため、生活利便性が非常に高いエリアです。
ただし、土地の価格は高めで、狭小地が多い傾向にあります。
利便性を優先する人にはおすすめですが、予算とのバランスを考える必要があります。
教育環境が整っており、公園や医療施設も充実していることから、子育て世代に人気が高いエリアです。
自動車関連の企業が多く、地元で働く人にとっても通勤しやすい立地です。
土地の価格は名古屋市よりも抑えめで、比較的広い土地が手に入りやすいです。
治安も良好で、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
これらの地域は名古屋市や豊田市へのアクセスが良く、住宅地としても働く場所としても人気です。
特に刈谷市はトヨタグループの本社が多く、安定した雇用も魅力のひとつです。
土地の価格は中価格帯ですが、整った街並みや交通の便もあり、バランスの良い選択肢です。
保育施設や学校も多く、共働き家庭にも向いています。
豊橋市や春日井市など、名古屋市から離れた郊外エリアは、比較的安価で広い土地が手に入りやすいのが魅力です。
自然が多く、静かな環境を求める人には最適です。
ただし、公共交通機関の便が悪い場合があるため、車が必須になることもあります。
将来的な再販売を考えると、駅近や主要道路沿いを選ぶのがおすすめです。
土地そのものだけでなく、周辺環境も快適な暮らしを左右します。日常生活に直結する利便性をしっかり確認しましょう。
通勤や通学に電車やバスを使う場合、駅やバス停までの距離は重要なチェックポイントです。
徒歩10分以内であれば便利ですが、遠いと日々の生活に負担がかかります。
また、朝のバスの本数や、駅の始発・終電の時間も確認しておくと安心です。
将来的に自動車を使わなくなることも見据えて、交通アクセスの良さを重視しましょう。
子どもがいる家庭では、通学距離や通学路の安全性が気になるポイントです。
特に小学校は近いほど安心感があります。
また、学校の評判や教育環境もあわせて調べておきましょう。
市町村のホームページや口コミサイトで情報収集が可能です。
日常の買い物や通院に便利な施設が近くにあると、生活の質が大きく向上します。
特に車が使えない高齢者や子育て中の家庭にとって、徒歩圏内にスーパーや病院があることは大きなメリットです。
また、ドラッグストアや郵便局、銀行などの施設も地味に重要な存在です。
生活利便性を確保するために、実際に周辺を歩いてみることをおすすめします。
現地を訪れた際には気づかなくても、夜間の騒音や、近隣の工場・農地からの臭いなどが問題になることがあります。
時間帯を変えて何度か訪問し、五感で環境をチェックしましょう。
近隣住民に話を聞いてみるのも有効です。
また、Googleストリートビューを使えば、離れた場所からでも周辺の様子を確認できます。
土地購入において、表面的には見えにくい注意点を見落とすと、大きな後悔につながります。ここでは、見落としがちなポイントを紹介します。
市街化調整区域とは、原則として住宅などの建物を建てることが制限されているエリアです。
農地や山林が多く、風景はよくても、建築許可が下りない可能性があります。
一部例外的に建築可能な場合もありますが、行政との手続きが複雑で時間もかかります。
土地の所在地が市街化区域か調整区域か、必ず不動産会社や市町村の窓口で確認しましょう。
見た目が平坦な土地でも、地盤が弱いと沈下や傾きなどのリスクがあります。
その場合、地盤改良工事が必要となり、費用が数十万円～100万円以上かかることもあります。
購入前に地盤調査がされているか、報告書があるかを確認しましょう。
調査がない場合は、契約前に調査を依頼できるか不動産業者に相談してみてください。
前面道路が4メートル未満の場合、道路の中心から2メートル下がった位置に建物を建てる必要がある、これがセットバックです。
その分だけ土地が狭くなり、予定していた建物が建てられない場合もあります。
特に古い住宅地や市街地に多く見られます。
建築士や不動産会社に、セットバックの対象かどうか事前に確認しておくと安心です。
古い住宅街では、隣地との境界が曖昧でトラブルになるケースがあります。
境界杭がなかったり、測量図が古くて正確でない場合もあります。
購入前に土地の「確定測量図」があるか確認しましょう。
ない場合は、測量費用が発生することもあるため、売主や不動産会社と事前に話し合うことが大切です。
土地選びは情報が命です。正しい情報を効率よく集めることで、理想の土地に出会える可能性がぐっと高まります。
インターネットには多くの土地情報が掲載されており、希望エリアや価格帯、面積などで簡単に絞り込みができます。
SUUMO（スーモ）やLIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は、掲載数が多く、写真や周辺環境も詳しく掲載されているため便利です。
気になる物件があれば、問い合わせて資料請求してみましょう。
ただし、すでに売れてしまっている物件もあるため、最新情報の確認が必要です。
インターネットには出ていない「非公開物件」も存在します。
そうした情報は、地元密着の不動産会社が持っていることが多いです。
特定のエリアに絞って探している場合は、直接訪問して相談するのがおすすめです。
エリアの相場や将来性についても、プロならではの視点でアドバイスをもらえます。
市役所や町役場に行けば、その地域の用途地域、都市計画道路、開発計画などを確認できます。
将来的に道路が通る予定の土地や、大型施設の建設予定地でないかを調べることが可能です。
都市計画は長期的な視点で土地を選ぶうえで非常に役立ちます。
インターネットで公開している自治体もあるので、チェックしてみましょう。
現地に行く前に、Googleマップやストリートビューを使って周辺環境や道の状況を確認しましょう。
駅からの距離、周辺の住宅密度、騒音源になりそうな施設の有無なども事前に把握できます。
時間がない場合でも、ある程度の下調べができるので便利です。
気になる土地が複数ある場合、事前に絞り込む際にも有効です。
土地選びのプロたちは、どのような視点で土地を選んでいるのでしょうか？ここでは実際にプロが行っているポイントを紹介します。
プロは、土地と建物のトータルバランスを重視しています。
建てたい家に合った土地を選ぶことが、満足度の高い家づくりには欠かせません。
また、住宅会社は不動産業者と連携しているため、非公開情報を紹介してもらえることもあります。
建築費用も合わせて相談できるため、予算オーバーの心配も少なくなります。
曜日や時間帯によって、周辺の雰囲気が大きく異なることがあります。
平日は静かでも、週末は渋滞や騒音がある地域もあります。
逆に、平日に交通量が多い通学路などもあるため、複数回見学することが理想です。
朝・昼・夕方と、時間を変えて訪問することで、よりリアルな生活のイメージができます。
土地の境界や法的な制限を知るには、測量図や重要事項説明書の確認が必須です。
これらの資料には、接道状況、建築制限、地役権など、購入後にトラブルとなる可能性のある情報が記載されています。
不明点は必ず不動産会社や建築士に確認しましょう。
素人目にはわからない点も多いため、プロの意見が参考になります。
実際に住んでいる人の声ほど、リアルで信頼できる情報はありません。
治安、ゴミ出しのルール、騒音、地域の行事など、住んでみないとわからない情報を事前に聞いておくと安心です。
散歩中の住民に挨拶してみるだけでも、地域の雰囲気がわかります。
近所付き合いが苦手な人は、町内会の有無も確認しておくとよいでしょう。
愛知で土地を探す際は、価格や立地だけでなく、将来の生活を見据えた選び方が重要です。
失敗しない土地探しの第一歩は、丁寧な情報収集です。
ハザードマップ、用途地域、周辺施設など、あらゆる面から土地を評価しましょう。
また、複数の情報源を活用することで、より正確な判断が可能になります。
不安な点があれば、早めに専門家に相談するのが安心です。
愛知県内には、都市部から郊外までさまざまな特徴を持つエリアがあります。
自分たちのライフスタイルや将来のプランに合ったエリアを選ぶことが、後悔しない土地探しの近道です。
土地の広さ、価格、周辺環境など、複数の要素を比較検討しましょう。
同じ予算でも、選ぶ場所によって生活の質は大きく変わります。
不動産会社、建築会社、行政など、多くの専門家の意見を聞くことが成功のポイントです。
特に初めての土地探しでは、自分たちだけで判断するのは難しいこともあります。
信頼できるプロと一緒に進めることで、安心して理想の家づくりをスタートできます。
「土地は買って終わり」ではなく、「家を建ててからが本番」だという意識を持ちましょう。
「土地を買ってから予算オーバーで後悔したくない」。そうお考えなら、土地契約の前にまずはクレバリーホームのイベントへお越しください。
土地探し成功の鍵は「建物とセットで総予算を考えること」です。完成見学会や展示場では、実際の広さや間取りを体感できるだけでなく、土地探しからの家づくりを得意とするプロが、愛知のエリア特性や隠れたコストまで含めてアドバイスします。
あなたの「理想の土地×家づくり」を全力でサポートします。土地からさがす家づくりの第一歩を、ここから始めませんか？
